上海等一线城市下跌的数据，龙头作用带动更多城市控制房价？
买房卖房别懵，现在的政策让人更清醒。
在上海房价经过一轮心惊胆战的上涨之后，卖房子的房东懵了，不知道自己房子该卖多少了，有点开了天窗，没边没沿的，这不二手房核验价来了，帮房东解决内心困惑，到底能卖多少呢？要经过核验。
经过一轮心惊胆战的上涨之后，买房者懵了，涨到多少银行贷款都能贷下来吗？感觉开了个天窗，没边没沿的，马上要超出自己还款能力了呀？
这不核验价、涉税评估价、成交价的三价就低贷款政策就来了。总归要有个标准，如果涨多少贷多少，那银行就真不愧是银行了。
一切势在必行，一个月后也就是8月下跌的结论数据拿出来一看，基本接近转折点的结论了。
这里面有个潜在的背景，就是4-5年前出现的城市轮动，或者说一线城市分布在北东南西，多少影响到周边城市，进而会带起一定的节奏，如今是要控制住节奏的时候了，时点都非常微妙，各方面也比较到位，配合紧密。
这么看，就不单纯是深圳广州、上海西安的事了，而是更多城市进入新周期，新轮动。具体情况如何，尚有待观察。
买房为何被误伤？
如今如果仍然按照过去的思维方式去买房，那有点刻舟求剑的味道，也多半会被误伤。
自从贷款政策调整以来，上海二手房核验价没防住的高价挂牌，在涉税评估价进行二次拦网后，基本会被狠狠地击退，而赶上这个时点的将被误伤。
从案例来看，460万的合同价，最终评估价差不多腰斩，而多出的151万只能买家补齐。
最终贷款147万，首付313万，首付比例高达68%，首付贷款比例反转，可见刚需买房难度大幅增加。460万的房子如今基本接近购房入门门槛的，更别说高价房了。
现在手里有点余钱，还能投资房地产嘛？
毕竟在很多人看来投资房地产是比较稳定的，但是随着楼市市场的逐渐冷淡，许多投资房地产的人资金被套住，本想靠投资房子大赚一笔，结果弄到最后血本无归砸在手里了，靠炒房一夜暴富的想法已经不可能了。
近来，听到有专家说：可能出现次贷危机。
郑老师说，今天的这个状态，比以前那种房地产调控其实更可怕，过去是炒房，房价高、不停地高，今天2万，明天3万，后天3.5万，现在是什么呢?
跌得已经无下限了，像恒大为了还债，给钱就卖，谁给钱就开始往外卖房，够成本价就卖，甚至低于成本价都卖，这不就相当于房地产上出现大量的通货膨胀，实际上已经出现了，现在控制不了。
他说，在这种房价迅速下跌到不能控制的情况下，可能会出现次贷危机，当房子的销售价格、卖出去的价格都还不清贷款时，那谁还会去还贷款呢?
就没有人再去愿意还月供了，房子直接交给银行，这种东西大量积压在银行，那银行就该破产了，这就出现像美国那种次贷危机了。
真羡慕那些全靠买房子的人，不知道以后的房子还可以涨多高……
